Billiger als Mieten!! Zentrum nahe Eigentumswohnung mit offenem Wohnkonzept

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52249
Ort
Eschweiler
ImmoNr
DP33
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
117.000,00 €
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Außen-Provision
3% zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Einraumwohnung wurde 1989 auf eine Bestandsimmobilie aufgestockt und besticht mit einem offenen Raumkonzept bis unters Dach. Die knapp 100m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-, Schlafraum, Küche, Badezimmer, Abstellraum und eine Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum sowie einem Garagenstellplatz und einem Außenstellplatz. Das Objekt setzt sich aus einer intakten Eigentümergemeinschaft zusammen und besteht aus insgesamt drei Einheiten. Keller sowie Garage waren vom Hochwasser betroffen, die Schäden wurden von der Versicherung reguliert und die Sanierungsarbeiten sind weit vorangeschritten.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Eschweiler, alle Geschäfte des Alltags sind fußläufig in wenig Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Die Auffahrt zur BAB4 ist mit wenigen Fahrminuten erreicht und bietet eine gute Anbindung an die Großstädte Aachen und Köln.

Karte

Ausstattung

Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das Gebälk des Dachstuhls ist offen gestaltet. Viele Dachschrägenfenster sorgen für reichlich Lichteinfall. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Die Möglichkeit zum Anschluss eines Bidets ist gegeben.

Ein Durchlauferhitzer sowie Nachtspeicher sorgen für Warmwasser und Heizung. Die Nachtspeicherheizung ist aktuell nicht an der Unterverteilung der Wohnung angeschlossen, dies kann jedoch ohne größeren Aufwand vom Fachmann übernommen werden, die Leitungen liegen bis dahin. Die Heizung kann auf Gas umgerüstet werden. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden und kann genutzt werden. Ein Kaminzug ist für die Verlegung der Leitung bis in die Wohnung frei. Eine entsprechende Genehmigung ist in der Teilungserklärung vorhanden. Die Option der Heizungsanlage bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten. Eine entsprechende Berücksichtigung im Kaufpreis wurde vorgenommen.

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: info@parmaimmobilien.de

Ansprechpartner

Frau Kira Woldt
Aachener Straße 52 52349 Düren
015161033905

Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Nachricht: