Freistehendes Haus mit großem Garten in bevorzugter Lage von Kreuzau ideal für Mehrgenerationswohnen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52372
Ort
Kreuzau
ImmoNr
DP38
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 844 m²
Nutzfläche
ca. 124 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
497.000,00 €
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Außen-Provision
3 % zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, von welcher aus Sie das angrenzende Wohn- & Esszimmer, betreten können. Von dort aus gelangen Sie über eine der beiden Außentreppe in den Garten, mit Pool und Gartenhaus sowie verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Vom Garten aus erreichen Sie außerdem die Garage sowie den Carport auf der anderen Seite der Immobilie.
Zudem erreichen Sie vom Wohn- & Essbereich aus das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Ausblick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und das straßenseitige große Büro, sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. In diesem befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer mit Blick auf die Galerie sowie Austritt auf die Terrasse.
Über die Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss des Objekts, welches über 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Abstellraum verfügt.

Der Keller bietet weitere ca. 120 m² Nutzfläche verteil auf 3 Räume, von 2 Räumen aus können Sie den Garten betreten. Zudem verfügt der Keller über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Ruhrtalbahn sind ebenfalls vorhanden.

Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur.

Ausstattung

- die Holzfassade wurde 2020 neu gedämmt und mit einem 4 cm dicken Wärmeverbundsystem saniert
- das Pfannendach wurde 2012 nachträglich gedämmt
- im Haus ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden
- die Fenster sind 2-Fach-Verglast und aus Kunststoff / Holz
- die Bäder sind im Zeitraum von 2017 bis 2018 saniert worden

In der Immobilie sind noch nicht alle notwendigen Arbeiten fertiggestellt. Hier müssen teilweise noch Bodenbelege erneuert bzw. fertiggestellt werden sowie Tapezier- & Malerarbeiten ausgeführt werden.

Im Dachgeschoss muss noch eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Im Kellergeschoss ist dies nicht zwingend nötig, falls dieser nicht als Wohnfläche genutzt werden möchte.

Der rückwärtige Balkon muss noch nachträglich genehmigt werden.

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Tabea Erz
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Ansprechpartner

Frau Tabea Erz
Aachener Straße 52 52349 Düren / Altes Stadtgebiet
015731935118

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