Zweifamilienhaus mit großer Gewerbehalle

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52355
Ort
Düren
ImmoNr
TE73
Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksgröße
ca. 881 m²
Nutzfläche
ca. 339 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
347.000,00 €
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Außen-Provision
3 % zzgl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine Gewerbeeinheit mit einer ca. 230 m² großen Halle.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besteht aus einem offenen Wohn, Essbereich, Küche, Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Von der Küche aus können Sie den Hof mit angrenzender Gewerbeeinheit über eine Außentreppe betreten.

Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. OG. Im 1. OG erreichen Sie vom Flur aus, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Wohn- und Esszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Angrenzend zum Flur im 2. OG gibt es zwei weitere Räume, welche auch als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Die großzügige Terrasse im 2. OG umfasst 18 m² und bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Im Keller gibt es einen Waschraum, einen Heizungsraum, zwei Lagerräume sowie einen Abstellraum.

Die Gewerbeeinheit, welche hinter dem Haus liegt, verfügt über eine Lagerhalle und ein Büro mit Küche, WC, Duschraum und Lagerraum. Die Lagerhalle kann über das Einfahrtstor oder über das Büro betreten werden.

Insgesamt gibt drei Garagen, eine auf der rechen Seite des Hauses und zwei auf der linken Seite.
Für die Garage links außen liegt ein Garagennutzungsrecht vor.

Die Erdgeschosswohnung steht zurzeit leer.

Die Dachgeschosswohnung erwirtschaftet einen Ertrag von 3.900,00 Euro jährlich.

Und die Gewerbeeinheit erwirtschaftet einen Ertrag von 9.600,00 Euro jährlich.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Düren / Gürzenich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Im Ort gibt es unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und einen Supermarkt. Gegenüberliegend befindet sich eine Grundschule. Ein Kindergarten und Spielplätze sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Ausstattung

Bodenbeläge Haus: Fliesen, Parkett
Gaszentralheizung
Offener Kamin in allen Etagen
Großzügige Dachterrasse im 2. Obergeschoss
3 Garagen (bei einer Garage liegt ein Nutzungsrecht vor)
Zweifach verglasten Fenster
Rollläden teilweise elektrisch

Eine Kellerwand ist feucht
Ein Geh- und Fahrrecht liegt für Flur 257 vor

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Tabea Erz
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de

Ansprechpartner

Frau Tabea Erz
Aachener Straße 52 52349 Düren / Altes Stadtgebiet
015731935118

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