Großzügiges EFH mit Ausbaupotential, Garten und Garage in zentraler Lage von Troisdorf Spich

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53842
Ort
Troisdorf / Spich
ImmoNr
KW87
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksgröße
ca. 384 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
587.000,00 €
Außen-Provision
3 % zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in zentraler aber ruhiger Lage wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ausgiebig Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, eine Küche, sowie ein separates Esszimmer und das Wohnzimmer. Sie haben jeweils vom Wohnzimmer und von der Küche Zugang zu der großzügigen Terrasse mit Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen Balkon, auf den Sie von zwei Zimmern Zutritt haben.

Das Dachgeschoss bietet mit 50 m² zusätzliches Ausbaupotential.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet 5 Räume, bestehend aus einem Hauswirtschaftsraum, einem großen Hobbyraum, Vorratskeller, Heizungsraum und einem früher als Saunakeller genutzten Raum mit Dusche. Funktionsfähigkeit der Sauna selbst ist unklar. Der Keller ist zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.


Links angrenzend am Haus befindet sich eine Garage, bei der Sie die Möglichkeit haben, ein weiteres Fahrzeug in der Einfahrt zu parken. Durch die Garage haben Sie einen zusätzlichen Zugang zum Garten.


Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360° Tour an.

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Troisdorf Spich. Dank mehrerer Anschlussstellen zur Bundesautobahn 59, haben Sie dort die Möglichkeit, innerhalb von 20 - 30 Minuten sowohl in der Kölner Innenstadt ober aber im Bonner Zentrum zu sein. Spich verfügt außerdem über einen S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Fachärzte, aber auch Freizeitangebote wie z. B. Fitnessstudio, Trampolinpark und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung

Ausstattung

Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, PVC
2-Fach verglaste Holzfenster von 1982 mit Rollläden
Gasheizung von 2018 der Firma Viessmann
Gäste-WC und Badezimmer vom Baujahr
Hobbyraum und Sauna im Keller (Funktionsfähigkeit unklar)
Dachgeschoss mit 50 m² ausbaufähig
Garage mit mechanischem Tor und zusätzlicher Parkmöglichkeit

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Ansprechpartner

Frau Kira Woldt
Aachener Straße 52 52349 Düren
015161033905

Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Nachricht: