Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem 1287 m² großen Grundstück, die durch einen Wintergarten miteinander verbunden sind.

Das erste Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 169 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das angrenzende Esszimmer und die Küche. Ein Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Galerie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Zimmer.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Weinkeller, zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und ein Büro.

Das zweite Haus, im Jahr 1999 erbaut, ist komplett barrierefrei und verfügt über extra breite, elektrische Türen sowie einen Aufzug ins Kellergeschoss. Auf einer Wohnfläche von circa 95 m² befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein Büro.

Die Wärmeerzeugung im zweiten Haus wurde 1999 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Energieeffizienzklasse ist ebenfalls D und Energiebedarf beträgt 125,1 kWh.

Die gesamte Wohnanlage ist von einem gepflegten Garten umgeben und bietet ausreichend Platz. Stellplatzmöglichkeiten gibt es vor dem Haus sowie in der großzügigen Garage.

Diese Immobilien eignet sich perfekt für eine große Familie, die viel Platz und eine idyllische Umgebung sucht. Auch als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist es ideal.

Die beiden Häuser können nur gemeinsam erworben werden.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Lage

Kleinhau ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Autobahnauffahrt in Düren Richtung Aachen und Köln erreichen Sie innerhalb 20 Fahrminuten mit dem Auto.
Mitten durch den Ort führt die Bundesstraße 399. Busse des Rurtalbus bedienen den Ort auf den AVV-Linien 285, 286 und SB 86

Ausstattung

Haus 1978
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Ober- und Kellergeschoss befinden sich Heizkörper
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im ersten Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- großer Garten mit Terrasse
- Garage
- Stellplatz

Haus 1999
- komplett barrierefrei
- separater Eingang
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung
- 2-Fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden und Schiebeanlage
- extra breite, elektrische Türen
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen
- großer Garten mit Terrasse
-Aufzug ins Kellergeschoss (defekt)

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Tabea Erz
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

Kontakt
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