Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2020 komplett saniert

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52353
Ort
Düren / Merken
ImmoNr
KW1
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
187.000,00 €
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja
Außen-Provision
1,5% zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese 2020 frisch sanierte 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düren-Merken. Das Haus wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, welche bei Gefallen übernommen werden kann. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, erreichen Sie über das Wohnzimmer.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Düren Merken. Die Buslinien 216, 234 und 294 sind mit einem 5 minütigen Fußweg zu erreichen. Neben der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist die BAB 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung gibt es unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze.

Karte

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit modernem Laminat oder eleganten Fliesen ausgelegt. Diese wurden erst 2020 neu verlegt. Auch das Badezimmer, welches über eine Duschwanne mit Glaskabine verfügt, wurde komplett saniert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Alle Wände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Türen wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Unterverteilung der Elektrik, sowie der Sicherungskasten wurden erneuert und die gesamte Wohnung wurde mit einem Schalterprogramm von Busch-Jaeger ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über ebenfalls in 2020 installierte Infrarotheizkörper, die besonders allergikergeeignet sind. Im Wohnzimmer wird über eine ebenfalls neuwertige Flächenspeicherheizung beheizt. Die Heizkörper sind alle Smart Home fähig und können von unterwegs angesteuert werden. Alle Sanierungsarbeiten und Neuerungen der Wohnung wurden 2020 von Fachpersonal verrichtet. Die Fassade des Vorderhauses wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert, die Rückseite ist für das kommende Jahr geplant. Die bevorstehende Sanierung ist bereits in der Rücklage angespart. Nach Abschluss wird sich dies mindernd auf das Hausgeld auswirken. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, die rückwärtigen Fenster gegen Neue auszutauschen. Hierfür liegt bereits ein Angebot über 4.900,00 € vor. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung.

Weitere Informationen

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler

Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren

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