Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertige Bürogebäude, erbaut im Jahr 2016, erstreckt sich über drei Etagen. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 101,02 m² flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung. Diese umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Bereich mit einer eleganten Designerküche sowie Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Die Etage ist ideal geeignet für exklusive Veranstaltungen, Meetings oder als inspirierender Arbeitsbereich für Ihre Mitarbeiter und Gäste. Die zentral gelegenen Sanitäranlagen für Damen und Herren befinden sich gut erreichbar im Treppenhaus des 1. und 2. Obergeschosses.
Zusätzlich stehen Ihnen das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss zur separaten Anmietung zur Verfügung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen rund 118,11 m² flexibel gestaltbare Bürofläche zur Verfügung, aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Büroräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der einfachen Anbindung an die EDV lassen sich Arbeitsplätze individuell einrichten. Die lichtdurchfluteten Räume, teils mit bodentiefen Fenstern, schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.
1. Obergeschoss: Mit einer nahezu identischen Aufteilung wie das Erdgeschoss, bietet es ca. 119,88 m² Bürofläche.
Auf Wunsch kann auch das gesamte Gebäude angemietet werden, um Ihnen maximale Flexibilität und Kapazität zu bieten.
Auf der eigenen Hofanlage stehen 22 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die für monatlich 55 € (netto) angemietet werden können. Dieses Bürogebäude ist ein absolutes Spitzenobjekt: erstklassig, modern, zeitlos und elegant. Es bietet nicht nur ideale Arbeitsbedingungen, sondern auch repräsentative Räumlichkeiten für besondere Anlässe.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
41,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
22 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
1 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 101,02 m² Gewerbefläche
- offen gestalteter Bereich
- weitläufiger und überdachter Balkon mit ca. 21,91 m² Fläche
- moderne Gesamtausstattung
- geräumige Designerküche (im Mietpreis enthalten)
- WC-Anlagen im Treppenhaus im 1. OG und 2. OG vorhanden
- Abstellflächen können für 7 € je m² im Nachbargebäude angemietet werden
- 22 Pkw-Stellplätze im Hof vorhanden, optionale Anmietung möglich
- Mietpreis je Stellplatz 55,00 € (netto), nicht in der Miete enthalten
- nicht unterkellert
- Starkstrom vorhanden
- und vieles mehr
Lage
Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.
Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
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Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
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