Objektbeschreibung
Diese 2001 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1927. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² viel Platz Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines davon verfügt über einen direkten Badezimmerzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, sowie die großzügige Küche mit Zugang zum Balkon, der zusätzlich auch über eines der Schlafzimmer erreichbar ist.
Sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, kann dieses durch die Teilung des Wohnzimmers wiederhergestellt werden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen Ihnen der gepflegte Garten und das Dachgeschoss zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum.
Fordern Sie unverbindlich ein Exposé sowie die 360°-Tour über das Kontaktformular an.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
186,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Kernsanierung 2001
Bodenbeläge: Granitboden, Eichenholzdielen
2-fach verglaste Kunststofffenster
Gas-Etagenheizung von 2001
großzügige Küche
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche von 2015
separates Gäste-WC
Kellerraum
Garten zur allgemeinen Nutzung
Dachgeschoss zur allgemeinen Nutzung
Fassade teilweise gedämmt
Hausgeld: 160 € / mtl.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Als Teil der Bundesstraße B264 bietet sie eine optimale Verkehrsanbindung, die Autobahn A4 Köln–Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Düren mit direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt liegt. Zahlreiche Buslinien stellen zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile und Ortschaften sicher.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der bekannte Dürener Wochenmarkt am Kaiserplatz ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung befinden, und innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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