Gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung in Düren

Datenblatt

ImmoNr	JH502
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4,5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	177.000 €
Hausgeld	223 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmerwohnung wurde 1971 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche nebst Abstellraum, ein Gäste-WC mit HWR, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Der Zugang ist aufgrund eines Personenaufzugs barrierefrei möglich. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohneinheit.

Das Objekt steht leer, weshalb Besichtigungstermine jederzeit möglich sind.

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Energieausweis

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden, PVC
- sep. Gäste-WC mit Anschluss f. Waschmaschine/Trockner
- großzügig angelegter Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- 1 sep. Kellerraum gehört zur Wohnung
- Gasetagenheizung erneuert Bj. 2004
- Hausverwaltung aktiv
- Rücklagen Stand 12/2024: 6.141,49 €
- Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr monatl. : 236,00 €

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr zentral in Düren. Von hieraus sind das Stadtzentrum, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die naheliegende A4 ermöglicht den Transfer in die umliegenden Städte wie Köln und Aachen. Der Dürener Hauptbahnhof ist mit weniger als 2 Kilometer Entfernung ebenso in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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Telefon: 01573 - 1935118
E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com

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