Objektbeschreibung
Dieses 1958 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus wurde 2024 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich mit modernster Ausstattung und Technik. Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei Ebenen zusammen. Die erste Ebene besteht neben der Diele aus der offenen Küche mit Essbereich. Von dort aus geht es über wenige Stufen nach unten in die zweite Ebene, welche sich aus Tageslichtbad mit Badewanne und dem Wohnzimmer mit Blick in Richtung Garten darstellt.
Das Obergeschoss besteht aus folgenden Räumen: ein Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Durchgang zum eigenen Badezimmer mit Dusche.
Der Keller des Objekts setzt sich neben dem Hauswirtschaftsraum aus drei weiteren Räumen zusammen. Von dort aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Ebenso besteht die Möglichkeit gleich von der Straße aus, durch den Keller in der Garten zu gehen.
Fordern Sie unverbindlich ein Exposé sowie die 360°-Tour über das Kontaktformular an.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
53,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2024 - 2025 kernsaniert
Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
geheizt wird über die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
2-Fach verglaste Kunststofffenster von 2024 mit elektrischen Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne im EG
Duschbad im 1. OG
großzügiges Badezimmer im DG mit Durchgang zum Schlafzimmer
neue Dacheindeckung
Dachdämmung, inkl. Gaube & Flachdächer mit einer Aufsparrendämmung von 160 mm
PV-Anlage mit einer Leistung von 5,6 Kwp
rückseitig wurde das Objekt mit Wärmeverbundsystem saniert (10 cm Stärke)
Terrasse & großzügiger Garten
Trinkwasserleitungen wurden komplett erneuert inkl. Druckminderer und Trinkwasserfilter
Elektroinstallation und Schaltschrank wurden erneuert
es gibt zwei Zähler, einer für die Wärmepumpe, der zweite für den Haushaltsstrom
Abwasserleitung inkl. Grundleitung wurden erneuert
voll unterkellert
Lage
Lendersdorf ist ein Stadtteil von Düren und bekannt für seine ländliche Umgebung und Nähe zur Rur, einem Fluss, der durch die Region fließt. In der Umgebung von Lendersdorf befinden sich hauptsächlich Wohngebiete sowie einige kleinere Geschäfte und lokale Einrichtungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Den nächsten Bäcker erreichen Sie z. B. fußläufig in 5 Minuten. Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Die nächste Station der Rurtalbahn liegt 5 Minuten mit dem Auto entfernt, der Dürener Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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