Objektbeschreibung
Das im Jahr 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 86,59 m², die flexibel gestaltet werden kann und sich ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle eignet. Dank der offenen und gut durchdachten Raumaufteilung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die insgesamt drei Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, eine separate Teeküche kann bei Bedarf auch als zusätzliches Büro oder Besprechungsraum umfunktioniert werden. Im Erdgeschoss stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Sollte zusätzlicher Platz benötigt werden, besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum mit ca. 31,92 m² anzumieten, um das Raumangebot individuell zu erweitern. Mehrere Außenstellplätze sorgen für eine bequeme und stressfreie Parksituation für Mieter, Mitarbeiter und Besucher.
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Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
224,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
- ca. 86,59 m² Nutzfläche
- vier Räumlichkeiten
- separater Büroraum mit ca. 31,92 m² kann optional angemietet werden
- eine separate Teeküche, die bei Bedarf auch als Büroraum genutzt werden kann
- separate Herren- und Damen- WC`s im Erdgeschoss
- alle Fenster zur Straßenseite sind im Oktober 2024 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht worden
- Fenster zur Gartenseite doppelverglast von 2015
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- zentrale Lage an der Bundesstraße
- und vieles mehr
Lage
Echtz-Konzendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht.
Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz-Konzendorf eine ruhige und angenehme Lage.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
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