Objektbeschreibung
Diese ca. 73,67 m² große Gewerbeetage befindet sich im Souterrain eines gepflegten und modernen Zweifamilienhauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die kürzlich modernisierte Einheit wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt und kann durch eine Nutzungsänderung in ein Büro, Kosmetikstudio oder eine ähnliche gewerbliche Nutzung umgewandelt werden.
Die Etage umfasst drei flexibel nutzbare Räumlichkeiten, ein Raum ist mit einem Küchenanschluss ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine kleine Teeküche einzurichten. Der zweite Raum eignet sich ideal als Büro oder Behandlungsraum, während der dritte Raum optimal als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Der derzeit fehlende Fußbodenbelag kann individuell nach den Wünschen des Mieters angepasst werden.
Ein Außenstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 30,00 € pro Monat angemietet werden.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
21,57 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
- moderne Gewerbeetage
- Souterrain gelegen
- ca. 73,67 m² Gesamtfläche
- zwei Räumlichkeiten
- zusätzlicher Lagerraum
- behagliche Fußbodenheizung
- Fußbodenbelag kann nach Mieterwunsch angepasst werden
- praktisches Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Fenster, Kunststoff, dreifachverglast
- Luft-Wärme-Pumpe
- Außenstellplatz kann optional für monatlich 30,00 € angemietet werden
- ruhige Seitenstraße im Wohngebiet
- und vieles mehr
Lage
Die Gemeinde Langerwehe, mit 14.959 Einwohnern, liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Aachen und Köln aus. Eingebettet in den Naturpark Nordeifel und das Erholungsgebiet Dürener-Rur-Eifel bietet Langerwehe eine hohe Lebensqualität.
Dank einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung, einem Bahnhof sowie umfangreichen schulischen und sportlichen Einrichtungen ist die Gemeinde besonders familienfreundlich. Neben zwei Grundschulen gibt es hier die Europaschule Gesamtschule Langerwehe sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten.
Der wirtschaftliche Mix in Langerwehe ist breit gefächert. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf findet man zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die das Angebot abrunden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen, Naturliebhaber können den Meroder Wald erkunden, zur historischen Laufenburg wandern oder Radtouren durch idyllische Felder und Wiesen unternehmen. Als Töpfergemeinde ist Langerwehe überregional bekannt.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
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