Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich sowohl in der dritten Etage (Hinterhaus), als auch im Dachgeschoss (Vorderhaus) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und wurde 2024/2025 vollständig saniert und modernisiert.
Auf circa 70 m² Wohnfläche befindet sich im Hinterhaus ein tageslichtdurchflutetes Wohn- oder Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der zugehörige Flur verbindet den hinteren Bereich mit einem Wohn- oder Schlafzimmer mit Ankleidebereich/Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche im Vorderhaus.
Der Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Zudem gibt es die Möglichkeit, ein Fahrrad im Hof abzustellen.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé an.
Energieausweis
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.05.2032 |
| Endenergiebedarf |
115,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
- Baujahr 1907, Wiederaufbau 1950/51, Sanierung/Modernisierung d. Wohnung 2024/2025
- Infrarot-Heizungen Bj. 2025
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Bj. 2025
- zweifach verglaste Kunststofffenster im Hinterhaus Bj. 1990
- zweifach verglaste Kunststofffenster im Vorderhaus Bj. 2025
- Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen
- Gemeinschaftsgarten
- KEIN sep. Kellerraum
- Kaltmiete: 1.120,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung OHNE Heizkosten: 150,00 €
- Warmmiete: 1.270,00 €
- Kaution: 3.360,00 € (3 Kaltmieten)
- Strom (auch f. Heizung) muss der Mieter eigenständig anmelden
Lage
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächstgelegene Haltestelle "Trimbornstraße" für die Linien S12, S19 und RB25 ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 153 liegt in unmittelbarer Nähe und binnen 3 Minuten fußläufig zu finden.
Humboldt/Gremberg verfügt über einen direkten Anschluss an die A 559.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Str. 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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