Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Vettweiß Gladbach und liegt in einer ruhigen Straße mit direkter Feldrandlage und unverbautem Blick.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 594 m².
Ursprünglich handelte es sich um zwei Parzellen (Flur 028, Flurstücke 254 und 255), die zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vorgesehen waren. Diese wurden zusammengelegt, um ein freistehendes Einfamilienhaus errichten zu können (neues Flurstück: 304).
Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten und fallen nicht mehr an. Ebenso wurde bereits ein Bodengutachten erstellt, welches keine Besonderheiten aufweist. Die oberen 40 bis 50 cm Mutterboden sollten abgetragen werden; danach ist das Grundstück tragfähig.
Der Bebauungsplan sieht hier vor, dass Häuser mit zwei Vollgeschossen gebaut werden dürfen. Bei einer erneuten Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen können hier sogar vier Wohneinheiten errichtet werden.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und die Unterlagen an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
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Ausstattung
insgesamt 594 m² Grundstücksfläche
Breite des Grundstücks: ca. 22,00 m
Tiefe des Grundstücks: ca. 27,00 m
Erschließungskosten sind bereits enthalten
positives Bodengutachten liegt vor
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Gladbach, der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren.
In direkter Umgebung befindet sich ein Sport- und Tennisplatz, sowie die Wasserburg Gladbach, oder auch Burg Disternich, welche sich als Ausflugsziel anbieten. Der Neffelbach liegt nur 150 bis 200 m den Hang hinunter und bietet Wander- und Radwege.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A61 und über die L264 und B56 gelangen Sie zur Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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