Objektbeschreibung
Diese attraktive vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet. Die vier lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht verwöhnt wird und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche punktet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines mit einem eigenen Balkon punktet. Zudem erwartet Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das für ein helles und angenehmes Ambiente sorgt.
Der liebevoll gestaltete Garten, der sich seitlich am Haus erstreckt, sowie eine praktische Garage und eine moderne Photovoltaikanlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
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Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
120,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- ca. 108,80 m² Wohnfläche
- ca. 78,70 m² Nutzfläche
- vier helle und lichtdurchflutete Zimmer
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss, ca. 2018 saniert
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- geräumiger Vollkeller
- kleiner Balkon im Obergeschoss
- Garage mit elektrischem Garagentor
- wunderschöner, pflegeleicht angelegter Garten
- gemütliche Terrasse mit Glasüberdachung und Schiebetüren
- Photovoltaikanlage, 2014
- Fenster, Kunststoff, doppelverglast, 1981 - 1988
- Küchenfenster, Kunststoff, dreifachverglast, 2012
- Elektroheizungen von 1981 - 1982, Schlafzimmer von 2004
- Dachsanierung im Jahr 2005, neue Eindeckung und Dämmung
- und vieles mehr
Lage
Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
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