Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung im Loftstil wurde 2014 im zweiten Obergeschoss einer historischen Vorkriegsvilla erbaut, die ihren Ursprung im Jahr 1895 hat. Die Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, hohe Decken und den freigelegten Dachstuhl, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Sie verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der etwa 71 m² große Wohnbereich umfasst eine moderne Küche mit Kochinsel, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Zugehörig zu dem Gebäude ist ein Garagenhof, welcher von der Eigentümergemeinschaft vermietet wird. Durch die erzielten Mieteinnahmen wird das Hausgeld gedeckt und es fallen keine zusätzlichen Kosten an.
Fordern Sie unverbindlich ein Exposé sowie die 360°-Tour über das Kontaktformular an.
Energieausweis
| Baujahr |
1872 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
134,76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausbau der Dachgeschosswohnung 2014
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster
moderne Küche mit Kochinsel
Dachdämmung
zusätzliche Dämmung der Wohnung von innen
Gas-Brennwerttherme von 2014
Badezimmer mit Badewanne
Fußbodenheizung
Balkon
separater Keller
Möglichkeit, eine Garagennutzung zu übernehmen
das Hausgeld trägt sich über die Mieteinnahmen des Garagenhofs
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, die Loftwohnung hebt sich durch den Neuausbau 2014 und der zusätzlichen Dämmung im einzelnen betrachtet deutlich ab und erzielt geringere Werte.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Düren, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen gegeben. Auch die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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