Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter und ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	JH178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52355
Ort	Düren / Rölsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	766 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	247.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rd. 139m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich/der Diele über ein offenes und großzügiges Ess-und Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Über die Diele gelangen Sie in die weiteren zwei Geschossebenen und der Terrasse/dem Garten.

Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein mögliches Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hausanschluss-und Heizungsraum, ein Vorratsraum und zwei weitere Kellerräume.

Das circa 766 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Energieausweis

Baujahr	1950
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.08.2033
Endenergiebedarf	305,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Gaszentralheizung
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster aus den 70/80 Jahren
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Terrasse
- Garten
- Stellplatz vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Düren, zwischen Rölsdorf und Lendersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte, wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Supermarkt, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Str. 64
52355 Düren

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