Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Düren Mariaweiler

Datenblatt

ImmoNr	KW231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52353
Ort	Düren
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	498 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Objekt im Jahr 1955 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Der Anbau des Objekts, in dem sich das Hauptbadezimmer befindet, ist von 2009.

Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus Gäste-WC, Wohnzimmer, der großzügigen Küche mit Essbereich, sowie einem weiteren Zimmer zusammen.

Das erste Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafzimmer. Angrenzend an eines der Zimmer befindet sich die ca. 35 m² große Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung und einen Speicherraum.

Der Keller setzt sich aus zwei Räumen und dem zusätzlichen Heizöllagerraum zusammen.

Im Außenbereich finden Sie neben der großzügigen Einfahrt mit Außenstellplatz, den Garten und eine separate überdachte Terrasse.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Energieausweis

Baujahr	1955
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2034
Endenergiebedarf	293,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung Bodenbeläge: Laminat Fliesen
2-Fach verglaste Kunststofffenster von 1996
Rollläden elektrisch
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche von 2009
Elektrik und Wasserversorgung von 2009
Heizkörper ca. von 2008

Lage Das Objekt befindet sich im Dürener Stadtteil Mariaweiler. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Tankstelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Anbindung zur Autobahn 4 in Richtung Köln und Aachen ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreicht. Der Dürener Badesee befindet sich mit fünf Fahrminuten direkt vor der Haustüre und bietet unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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