Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.
Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen – Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.
Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.
Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).
Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
148 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
- getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
- Anbau/Wintergarten Bj. 2004
- Fassade gedämmt Bj. 2015
- Küche 1. Wohneinheit Bj. 2022
- überdachte Terrasse/Kelleraußentreppe
- pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang
- derzeit erzielte Jahreskaltmiete: 6.192,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung 2. (ohne Erhöhung) und 3. Wohneinheit: 10.476,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung aller drei Wohneinheiten OHNE Eigenbezug: 18.666,00€
Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Dürener Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
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