Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Birgel präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem 755 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 259,82 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 143,54 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Es umfasst drei helle Schlafzimmer, einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, eine geräumige Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der charmante Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, der neben einem Pool viel Platz zum Entspannen und Erholen bietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist nahezu identisch zum Erdgeschoss gestaltet und bietet auf ca. 116,28 m² Wohnfläche ebenfalls ein komfortables Wohnambiente.
Der großzügige Vollkeller erweitert den Wohnkomfort durch eine Sauna, ein separates Badezimmer und viel Stauraum. Zwei Garagen und eine Photovoltaikanlage, die zur Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss dient, runden dieses attraktive Angebot ab.
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Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus
- ca. 259,82 m² Wohnfläche
- ca. 135,76 m² Nutzfläche
- zwei großzügige Wohnetagen
- weitläufige und lichtdurchflutete Zimmer
- Erdgeschoss mit ca. 143,54 m² Wohnfläche
- behaglicher Kachelofen vorhanden
- drei Schlafzimmer
- große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung
- Badezimmer 2008 saniert
- Dachgeschoss mit ca. 116,28 Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- gemütlicher Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- sieben Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, im Juni 2024 erneuert
- Dachgeschoss mit eigener Gastherme aus dem Jahr 2008
- geräumiger Vollkeller
- große Sauna im Kellergeschoss
- separates Badezimmer im Kellergeschoss
- Gaszentralheizung von 2008
- Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss mit Solarunterstützung
- Solarthermieanlage von 2008
- östliche Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem von 2005
- Eingangstreppe mit Naturstein im Jahr 2005 neu belegt
- Duschbadezimmer im Keller 2008 saniert
- wunderschön angelegter Garten mit Pool
- zwei Garagen, eine bietet direkten Zugang zum Garten
- zusätzliche Außenstellplätze
- und vieles mehr
Lage
Birgel ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Düren und erfreut sich großer Beliebtheit. Etwa 5 km südwestlich des Stadtzentrums gelegen, bietet Birgel eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben.
In Birgel finden Sie eine gute Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. In Düren selbst gibt es Schulen für alle Bildungsgrade, sodass eine umfassende Bildung der Kinder gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf stehen in Birgel einige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Angebot wird durch die angrenzenden Stadtteile Lendersdorf und Gürzenich sowie die nahegelegene Einkaufsstadt Düren erweitert. Diese sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind bequem innerhalb von 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen. Besonders die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist bestens für Pendler geeignet.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
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Mobil: 0151 57879899
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