Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus.
Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus einem HAR, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Spind, einem HWR mit Zugang zur Doppelgarage und dem Außenbereich zusammen. Highlight der zum Verkauf stehenden Immobilie ist der tageslichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel, Kaminofen und Zugang zur Terrasse/zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro/Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschtisch.
Die großzügige Doppelgarage bietet mit ihren rd. 57m² nicht nur Platz für zwei PKW's, sondern auch genügend Stauraum.
Der hinter der Garage liegende Außenbereich beherbergt ein Gerätehaus und einen Holzunterstand für das Kaminholz.
Im Garten runden kleine Beete, ein Hochbeet sowie ein Gartenhaus das gelungene Erscheinungsbild der Immobilie ab.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2030 |
| Endenergiebedarf | 28,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bodenbeläge: Vinyl, Designboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- Südseite Außenjalousien
- Innentüren in Übergröße- und höhe
- Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe mit WWS
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 4,9 kW
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (DG)
- Tageslichtbad mit Dusche (EG)
- Smart Home System
- Videosprechanlage mit zwei Monitoren und App
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen
- Terrasse im Bangkirai-Stil
- Garten mit Gartenhaus und sep. Gerätehaus
- Doppelgarage mit rd. 57m² und elektrisch steuerbaren Tor (ca. 2,90m Hoch)
- Wallbox in der Garage
- weitere Stellplätze in der Einfahrt
- KEIN KELLERGESCHOSS
...und vieles mehr
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Eifel gelegenen Kleinstadt Nideggen, oberhalb des Rurtales. Von dort aus haben Sie einen weiten Blick auf die Nideggener Burg, welche innerhalb von 20 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 - 15 Minuten und mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.
Der Ort bietet die besten Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten in der Natur wie Wandern oder Fahrrad fahren.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.de
