Attraktive Gewerbeeinheit direkt am Rhein in Wesseling

Datenblatt
ImmoNr VK372_1.3
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389
Ort Wesseling
Land Deutschland
Etage 1. OG
Gesamtfläche 81 m²
Bürofläche 81 m²
Anzahl Zimmer 3
Gewerbefläche 81 m²
Netto Kaltmiete 770 €
Nebenkosten 245 €
Warmmiete 1.015 €
Währung
Kaution nach Rücksprache
Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten und umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus im 1. Obergeschoss. Die drei Büroräume erstrecken sich über ca. 81 m². Derzeit befindet sich die Einheit im Rohbau. Der Ausbau erfolgt nach den Wünschen des Mieters, wobei eine entsprechende Vorlaufzeit zur Berücksichtigung der Ausbau- und Umbauwünsche notwendig ist. Das bereitgestellte Bildmaterial zeigt Büroräume aus einer anderen, bereits fertiggestellten Einheit des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Büroeinheit, die bei Bedarf zusammengelegt werden kann. Der Preis pro Quadratmeter kann je nach Mietdauer und in Absprache angepasst werden.

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Energieausweis
Baujahr 1968
Zustand Rohbau
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.06.2034
Endenergiebedarf 25,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1968
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - ca. 81,49 m² Bürofläche
- drei Büroräume
- Einheit befindet sich im Rohbau
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Erstbezug nach Sanierung
- Balkon vorhanden
- 2024 umfassend modernisiert nach KFW 55-Standard
- Abstellflächen können für 7 € je m² angemietet werden
- Personenaufzug vorhanden
- Miete und Nebenkosten zuzüglich MwSt.
- gute Sichtbarkeit des Gebäudes
- im 1. und 2. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- optionale Anmietung von Außenstellplätzen für je 50 € monatlich möglich
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr
Lage Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.

Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.
Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

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