Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertige Bürogebäude aus dem Baujahr 2016 erstreckt sich auf ca. 422,98 m² Fläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten jeweils vier flexibel nutzbare Büroräume, die eine unkomplizierte Anbindung der Arbeitsplätze an die EDV ermöglichen. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, teilweise mit bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die WC-Anlagen für Damen und Herren sind zentral im Treppenhaus untergebracht.
Das Highlight des Gebäudes befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Aufenthaltsbereich mit einer hochwertigen Designerküche und einem weitläufigen Balkon. Diese Fläche von ca. 139,66 m² ist ideal für Events oder Veranstaltungen und bietet ein besonderes Ambiente für Ihre Mitarbeiter und Gäste.
Auf der eigenen Hofanlage stehen 22 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die für monatlich 55 € (netto) angemietet werden können. Dieses Bürogebäude ist ein absolutes Spitzenobjekt: erstklassig, modern, zeitlos und elegant. Es bietet nicht nur ideale Arbeitsbedingungen, sondern auch repräsentative Räumlichkeiten für besondere Anlässe.
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Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
41,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
22 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
1 kWh/(m²a) |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- insgesamt ca. 422,98 m² Bürofläche
- moderne Gesamtausstattung
- verteilt auf drei Etagen
- acht helle Büroräume
- geräumiger Aufenthaltsraum mit Designerküche (im Mietpreis enthalten)
- WC-Anlagen im Treppenhaus vorhanden
- Abstellflächen können für 7 € je m² im Nachbargebäude angemietet werden
- 22 Pkw-Stellplätze im Hof vorhanden
- Mietpreis je Stellplatz 55,00 € (netto), nicht in der Miete enthalten
- nicht unterkellert
- Starkstrom vorhanden
- und vieles mehr
Lage
Die Stadt Wesseling befindet sich am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, etwa 15 Kilometer von den Stadtzentren Köln und Bonn entfernt, und zählt rund 38.000 Einwohner. Wesseling überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug ermöglicht.
Wesseling bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturfreunde können im nahegelegenen Kölner Grüngürtel und entlang des Rheins Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten genießen. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zudem vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bilden das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A555 und A553 verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Außerdem verfügt Wesseling über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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