Objektbeschreibung
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Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1968 besticht direkt durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, die mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Während der Großteil der Fassade bereits vollständig erneuert ist, bedarf eine Seite noch einer Anpassung, um die Einheitlichkeit zu vollenden. Das Anwesen umfasst insgesamt zwei separate Einheiten, die sich über insgesamt drei Etagen erstrecken.
Das Erdgeschoss befindet sich seit einigen Jahren im Rohbau, viele Arbeiten wurden hier bereits begonnen, jedoch wird die ca. 153,34 m² große Fläche nicht zur Wohnfläche gezählt und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die großzügige Wohnetage im Obergeschoss bietet auf ca. 163,02 m² ausreichend Raum zur Verwirklichung. Ein charmantes Kaminzimmer sowie ein wundervoller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der zum Verweilen einlädt, sind vorhanden. Über den Turm erreichbar, erstreckt sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie drei zusätzliche Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.
Der weitläufige Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse mit angrenzenden gemauerten Teichanlagen. Mehrere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Zusätzlich gibt es zwei Lagerhallen und zwei Garagen, die derzeit vermietet sind.
Die Villa befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den modernen Standards. Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann dieses Wohnjuwel aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
346,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
- Villa
- ca. 316,47 m² Wohnfläche
- ca. 153,34 m² Nutzfläche
- weitläufiges 2.018 m² großes Grundstück
- zwei separate Wohnetagen mit geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen
- Erdgeschoss befindet sich im Rohbau
- direkter Terrassenzugang
- Obergeschoss bietet ca. 151,37 m² Wohnfläche
- charmant gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkon
- gemütliches Kaminzimmer
- Dachgeschoss mit ca. 135,2 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin
- aufwändig gestaltete Fassade mit Liebe zum Detail
- vorderseitig angebauter Turm mit vielen Natursteinornamenten
- Ölzentralheizung von 1987
- zwei Lagerhallen, derzeit vermietet
- zwei rückwärtig gelegene Garagen, derzeit vermietet
- eine innenliegende Garage
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- gemauerte Teichanlagen im Außenbereich
- wunderbare Fernsicht
- traumhafte und ruhige Lage
- und vieles mehr
Lage
Bilstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt oberhalb von Untermaubach und ist mit ungefähr 317 Einwohnern ein sehr ruhiger und idyllischer Wohnort. Das Umfeld zeichnet sich durch qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser aus. Das Wohngebiet wird von Naturschutzgebieten umgeben, was eine weitere Bebauung stark einschränkt. Im Osten von Bilstein, an der Straße Zur Schönen Aussicht, befindet sich ein großer Spielplatz. Dieser bietet eine Seilbahn, mehrere Schaukeln und Rutschen sowie ein Karussell. Am Rande der Wiese steht zudem eine Grillhütte.
Kreuzau ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellt. Zudem gibt es in Kreuzau zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule – ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für Abwechslung im Alltag. Der Stausee und die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche rundet das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
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Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
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