Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, vermutlich aus dem Baujahr 1955, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 325 m². Die angebotene Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss, einst als Bäckerei genutzt, bietet zusammen mit dem Keller eine gewerbliche Nutzfläche von etwa 120,26 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 43,91 m² und bietet mit einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei behaglichen Schlafzimmern ein gemütliches und durchdachtes Zuhause. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer einladenden Terrasse verleiht der Immobilie besonderen Charme. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ideal ab und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses, das sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal ist!
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Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
370,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- ca. 43,91 m² Wohnfläche
- ca. 120,26 m² Nutzfläche
- vermutliches Baujahr 1955
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- größere Modernisierungen sind im Jahr 1979 erfolgt
- weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
- pflegeleicht angelegter Garten
- gemütliche Terrasse
- geräumige Doppelgarage
- zentrale Lage
- und vieles mehr
Lage
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren mit etwa 6.730 Einwohnern und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Einkaufsstadt Düren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.
Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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Mobil: 0151 57879899
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