Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Das Haus umfasst insgesamt zehn Einheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 83,73 m², verteilt auf drei geräumige Zimmer. Der offene Wohnbereich ist das Highlight der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohnen, Kochen und Essen einlädt. Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 10.565,16 €.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 41,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Eigentumswohnung
- ca. 83,73 m² Wohnfläche
- drei großzügige Zimmer
- moderne und hochwertige Gesamtausstattung
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- behagliche Fußbodenheizung
- Abstellbereich im Eingangsbereich
- geräumiger Balkon
- Videosprechanlagen mit menügesteuertem Display
- Lüftungsanlage und Entkalkungsanlage
- Waschmaschinen- und Trockner Nische mit elektronischer Entlüftung im Gäste-WC vorhanden
- Gemeinschaftswaschküche
- praktischer Aufzug vorhanden
- eigener Kellerraum
- Hybridheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Pultdach
- ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugehörig
- monatliches Hausgeld beträgt 273,00 €
- zentrale Lage
- und vieles mehr
Lage
Gymnich ist mit Mellerhöfe ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am südwestlichen Rand von Köln. Der Stadtteil Gymnich liegt etwa 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Erftstadt-Gymnich bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot umfasst unter anderem Sport- und Tennisplätze. Das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus in Frauenthal gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Gymnich, weiterführende Schulen sind in Liblar, Lechenich und Kerpen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 25 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar sichergestellt.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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Mobil: 0151 57879899
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