Objektbeschreibung
Das im Jahr 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 269,09 m², verteilt auf zwei Etagen. Die aktuell sieben vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Teeküche kann zudem als weiteres Büro genutzt werden. Eine vorhandene Krananlage kann bei Bedarf zurückgebaut werden. Das Objekt verfügt zudem über separate Herren- und Damen-WCs sowie mehrere Außenstellplätze. Im Oktober 2024 werden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, was zu einer deutlichen Verbesserung des energetischen Standards führen wird.
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Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 269,09 m² Nutzfläche
- sieben Räumlichkeiten verteilt auf zwei Etagen
- eine separate Teeküche, die bei Bedarf auch als Büroraum genutzt werden kann
- Krananlage vorhanden
- separate Herren- und Damen- WC`s
- alle Fenster werden voraussichtlich im Oktober 2024 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- zentrale Lage an der Bundesstraße
- und vieles mehr
Lage
Echtz-Konzendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht.
Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz-Konzendorf eine ruhige und angenehme Lage.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
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