Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, das vermutlich im Jahr 1925 erbaut wurde, ist teilweise unterkellert und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155,03 m² ausreichend Platz, sich zu verwirklichen. Die letzte umfassende Sanierung der Immobilie fand etwa im Jahr 1979 statt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Grundriss, der insgesamt vier helle und freundliche Zimmer neben einer Küche und einem Duschbadezimmer umfasst. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen weitere vier Zimmer und ein Badezimmer bietet. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser Bereich zählt jedoch nicht zur Wohnfläche und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten. Der Außenbereich bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten, die ehemaligen Stallungen und Räume können flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Werkstatt oder Lagerraum.
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Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 333,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- ca. 155,03 m² Wohnfläche
- ca. 70,71 m² Nutzfläche
- acht Zimmer
- praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
- gute Grundrissgestaltung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- weitläufiger Garten
- zahlreiche Lagermöglichkeiten im Innenhof
- und vieles mehr
Lage
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren mit etwa 6.730 Einwohnern und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Einkaufsstadt Düren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.
Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
