Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilenhaus wurde auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Objekt ca. im Jahr 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Das Erdgeschoss wurde 2024 und das Obergeschoss 2013 umfangreich saniert.
Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, sowie der Küche als Durchgangszimmer zum Wohn- und Essbereich zusammen.
Im erstes Obergeschoss befinden sich Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC und ein ca. 38 m² großer Wohnraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse ist es möglich hier eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich einzurichten. Die Option einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen gibt es ebenfalls. Der Kamin ist bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer.
Sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden, gibt es die Option den Wohnraum im ersten OG zu teilen und somit das benötigte Zimmer zu errichten.
Im Außenbereich steht Ihnen ein großzügiger Garten mit überdachtem Freisitz, Außen-WC und einem Gartenhaus für beispielsweise Gartengeräte zur Verfügung. Der Zugang zu dem Kellerraum erfolgt durch den Garten über eine Außentreppe.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
269,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
2-Fach verglaste Kunststofffenster teils von 2013 teils von 2024
elektrische Rollläden
geheizt wird über eine Ölzentralheizung, mit Heizkörpern
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss von 2024
Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung im 1. OG von 2013
Separates Gäste-WC im 1. OG
teilweise unterkellert
Dachboden
großzügiger Garten mit übderdachtem Freisitz
Potential zum Mehrgenerationenwohnen
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 230 -250 € /mtl.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder auch zu Fuß erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet zusätzlich eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Ruhrtalbahn sind ebenfalls vorhanden.
Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
