Objektbeschreibung
Diese traumhafte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 begeistert mit zahlreichen Highlights auf einem großzügigen Grundstück von 889 m². Die ca. 119,67 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zudem gibt es eine großzügige Küche, die mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden ist, über diesen gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum und in die Garage. Der einladende Eingangsbereich umfasst ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Eine massive Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden sind. Der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Entspannung. Neben einer großzügigen Terrasse vervollständigen ein Gartenhaus mit Sauna, ein Pool sowie mehrere Außenstellplätze auf dem hinteren Grundstück dieses einzigartige Angebot.
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Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- ca. 119,67 m² Wohnfläche
- ca. 66,96 m² Nutzfläche
- vier modern gestaltete Zimmer
- drei großzügige Schlafzimmer
- heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
- behaglicher Kaminofen
- hochwertiges Buchenparkett mit Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- massive Buchenholztreppe
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage mit Sektionaltor und gepflasterter Zufahrt
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung
- weitläufiger und wunderschön angelegter Garten mit traumhafter Fernsicht
- Sauna-Gartenhaus mit Bio-Saunaofen
- Pool im Garten vorhanden
- Nutzgarten mit Hochbeeten und Gewächshaus
- geräumiges Gerätehaus mit Unterstellplatz
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- pflegeleicht angelegter Vorgarten
- und vieles mehr
Lage
Schützendorf ist ein Stadtteil von Mechernich im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch seine ruhige und sichere Wohnlage aus, die besonders für Familien attraktiv ist. Mit etwa 246 Einwohnern bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld. Die KGS Lückerath ist bequem zu Fuß erreichbar, während in den umliegenden Ortschaften von Mechernich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden sind. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
Ein lohnenswerter Ausflug führt zur Burg Satzvey, einer der bekanntesten historischen Sehenswürdigkeiten der Region. Zusammen mit dem nahegelegenden Kommerner Freilichtmuseum, das ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet sie das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen und mittelalterliche Märkte.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich des DB-Anschlusses in Mechernich auf der Strecke Köln-Trier sowie der Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 und den Bundesstraßen 266 und 477, gewährleistet, dass auch andere Städte gut erreichbar sind.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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