Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, erbaut im Jahr 1984, befindet sich auf einem großzügigen 995 m² großen Grundstück und ist über eine private Zufahrt zu erreichen. Diese exklusive Lage sorgt für ein idyllisches Wohnambiente, in dem Sie Ruhe genießen können.
Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kachelofen zum Verweilen ein. Zusätzlich finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Empfangsbereich. Im Dachgeschoss präsentiert sich ein großes Studio mit viel Tageslicht, ein weiteres Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Duschbadezimmer. Die Zähler für Wasser und Strom (Fernablesetechnik), sowie der Flüssiggastank (ebenfalls mit Fernablesetechnik ausgestattet) befinden sich auf den direkten Nachbargrundstücken.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen einlädt. Das charmante Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als gemütlicher Rückzugsort für kreative Ideen dienen.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 137,18 m² Wohnfläche
- heller und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- behaglicher Kachelofen vorhanden, Brenner 2023 ausgetauscht
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Duschbadezimmer im Obergeschoss
- Gaszentralheizung von 2023
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- gemütliche Terrasse
- großer und fast uneinsehbarer Garten
- praktisches Gartenhaus vorhanden
- Carport
- und vieles mehr
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Monschauer Landstraße in Düren. Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
