Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174,09 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Küchen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die es ideal für eine große Familie machen. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus lässt es sich hervorragend nutzen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der geräumige Vollkeller mit direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielfältig genutzt werden. Dieses Haus vereint Komfort und Flexibilität und bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell auf einem weitläufigen 1.410 m² großen Grundstück, welches aufgeteilt werden soll. Die Teilungskosten übernimmt der derzeitige Eigentümer. Wir bieten das Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von etwa 710 m² an. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Baugrundstück mit einer Fläche von rund 700 m² entweder separat oder zusammen im Paket zu erwerben.
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Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
333,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 174,09 m² Wohnfläche
- ca. 83,01 m² Nutzfläche
- sieben helle und lichtdurchflutete Zimmer
- drei Küchen
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Potential zum Zweifamilienhaus
- geräumiger Vollkeller
- separates Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
- Doppelgarage
- idyllische Lage
- und vieles mehr
Lage
Bergstein, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, verzaubert mit seinem charmanten, ländlichen Charakter und einer Einwohnerzahl von rund 964 Menschen. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordeifel, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, bietet der Ort eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft machen Bergstein zu einem idealen Rückzugsort. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, und in den umliegenden Dörfern und Städten finden sich Kitas, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die A4, in 25 bis 30 Minuten erreichbar, sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Köln, was Bergstein auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
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