Objektbeschreibung
Auf dem hier angebotenen, ca. 1.227 m² großen Grundstück befinden sich zwei geräumige Häuser, die sich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten teilen.
Das linke Haus (Nr. 14) wurde 1986 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Das Haus bietet besondere Annehmlichkeiten wie einen Kamin, eine Sauna und ein Schwimmbad mit Hubabdeckung. Mit rund 282,16 m² Wohnfläche ist es großzügig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Raum.
Das rechte Gebäude (Nr. 12) verfügt über ca. 437,83 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Ursprünglich als Fertighaus im Jahr 1976 erbaut, diente es zunächst als Arztpraxis und wurde 2015 nach einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umfunktioniert. Derzeit ist das Gebäude sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Möglichkeiten: Es könnte als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Alternativ besteht die Option, das Haus Nr. 12 abzureißen, um Platz für eine Neubebauung zu schaffen. Vorstellbar ist dabei der Bau eines Mehrfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften.
Dieses Angebot wird durch zahlreiche Pkw-Stellplätze und vier Garagen optimal abgerundet – zwei davon integriert und zwei freistehend. Eine der Garagen bietet zudem ausreichend Höhe, um ein Wohnmobil sicher unterzubringen.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2031 |
| Endenergiebedarf |
177,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Häuser auf einem Grundstück
- 1.227 m² Grundstücksfläche
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- zwei freistehende Garagen
- unterkellerte Doppelgarage
- zahlreiche Außenstellplätze vorhanden
Einfamilienhaus Haus Nr. 14
- ca. 282.16 m² Wohnfläche
- ca. 109,19 m² Nutzfläche
- sehr gepflegte Gesamtausstattung
- Baujahr 1986
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung
- vier Schlafzimmer
- geräumiger Vollkeller
- Schwimmbad mit Hubabdeckung im Kellergeschoss
- geräumige Sauna
- Partykeller mit Kamin vorhanden
- separates Gäste-WC und Dusche im Kellergeschoss
- großzügig überdachter Eckbalkon
- Gaszentralheizung defekt
- Energieausweis: B: 177,1 kWh, Gas, Baujahr 1986
Mehrgenerationshaus Nr. 12
- ca. 437,83 m² Wohnfläche
- ca. 160,7 m² Nutzfläche
- Baujahr 1976
- Schwörer-Fertighaus
- Sanierungsbedürftig
- neun Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Küchen
- zwei separate Gäste-WC`s
- geräumiger Vollkeller
- Gaszentralheizung, defekt
- Energieausweis: B: 159,1 kWh, Gas, Baujahr 1976
Lage
Niederau, ein Stadtteil von Düren mit rund 2.644 Einwohnern, liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Apotheken und Krankenhäusern – sind in Kreuzau, Lendersdorf oder im Zentrum von Düren schnell erreichbar.
Dank der Landesstraße L13 ist das Zentrum von Düren in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A1 über nahegelegene Anschlüsse. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ins Zentrum.
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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