Objektbeschreibung
Diese großzügige und teilsanierte Immobilie aus dem Baujahr 1939 befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück und bietet perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 286,49 m² besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und eine Vielzahl bereits abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um eigene Wohn- und Gestaltungsideen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer, eine geplante Küche sowie mehrere Räume, die flexibel als Wohn- oder Schlafbereiche genutzt werden können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine angrenzend geplante Küche ergänzt wird. Ein Schlafzimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei kleinere Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Dachgeschoss, das im Jahr 2016 vollständig modernisiert wurde.
Der pflegeleichte Garten, der auch bequem über den Balkon im Obergeschoss zugänglich ist, besticht durch sein charmantes Gartenhaus und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Mit seiner einladenden Atmosphäre bietet er den idealen Ort zum Entspannen und Genießen, ein idyllisches Highlight, das dieses Angebot perfekt abrundet.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2033 |
| Endenergiebedarf |
154,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus
- ca. 286,49 m² Wohnfläche
- ca. 97,73 m² Nutzfläche
- Potential zum Zweifamilienhaus
- insgesamt sechs Schlafzimmer
- drei Badezimmer, davon eins nicht fertiggestellt
- Teilunterkellerung
- großzügige Garage
- pflegeleicht angelegter Garten mit praktischem Gartenhaus
- Massivbauweise
- und vieles mehr
Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
- Dämmung Giebelseite, 2024
- Stromkästen Erdgeschoss 2024
- Bodenbeläge und Bodendämmung Obergeschoss, 2024
- Wasserleitungen Badezimmer im Obergeschoss, 2024
- Elektroleitungen, 1980 - 2024
- Kunststofffenster zwischen 1990 - 2023
- Rollos, 1990 - 2023
- Gaszentralheizung, 2022
- Bodenbeläge Dachgeschoss, 2020
- Badezimmer im Dachgeschoss, 2016
- Veluxfenster im Dachgeschoss mit elektrischen Rollos, 2016
- Anbau, 1980
- Dacherneuerung und Dämmung, 1980
Lage
Inden, eine charmante Gemeinde mit rund 7.421 Einwohnern, liegt im Kreis Düren im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Umgeben von den Nachbargemeinden Jülich, Niederzier, Düren, Langerwehe, Eschweiler und Aldenhoven, ist Inden nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Ort mit einer reichen landschaftlichen und kulturellen Vielfalt.
Seit 2009 bereichert ein modernes Wahrzeichen die Gemeinde: der Indemann, ein 36 Meter hoher Aussichtsturm auf der Goldsteinkuppe. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Tagebau Inden und die umliegenden Landschaften, ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Das Naherholungsgebiet Lucherberg lädt mit seinen idyllischen Wegen und weitläufigen Naturflächen zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Naturliebhaber und Spaziergänger die frische Luft genießen.
Die Gemeinde Inden verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso wie eine solide Bildungslandschaft mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule und sechs Kindertagesstätten. Ergänzend finden sich in Langerwehe weitere Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, eine weitere Grundschule und die Europaschule.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A4 besonders praktisch. Die Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
.jpg)
