Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Inserat handelt es sich um zwei attraktive Objekte, die auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in Alsdorf errichtet wurden.
Das linksseitige Objekt (Nr. 23) wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1989 aufgestockt.
Mit 120 m² Wohnfläche erstreckt sich die Hauptwohneinheit, die bislang eigen genutzt wurde, über zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Diele, eine separate Küche, sowie ein Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse.
Der Keller ist über die Diele zugänglich und setzt sich aus insgesamt fünf Räumen, darunter der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche zusammen.
Die vermietete Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 53 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.
Das rechts angrenzende Mehrfamilienhaus (Nr. 23a) wurde 1996 errichtet und bietet weitere acht Wohneinheiten, die jeweils ein bis zwei Zimmer umfassen. Die kleinste Einheit hat eine Größe von 28,2 m², während die anderen Wohnungen zwischen 44 m² und 60 m² variieren. Aktuell sind sieben von acht Wohnungen vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.
Im Keller stehen separate Kellerräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Zu den Objekten gehören zudem eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Eine detaillierte Übersicht der Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Häuser auf einem Grundstück
- Gaszentralheizung von 2016 liegt im Keller des linken Objekts und versorgt beide Gebäude
- zahlreiche Außenstellplätze vorhanden
- eine Garage
Objekt 23 (links):
ca. 120 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1954
eigener Hauseingang
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
2-fach verglaste Kunststofffenster von 2018/2019, einzelne Fenster aus den 50ern
Tageslichtbad mit Dusche von 2020
Terrasse im OG
eigener Keller
Aufstockung des Dachgeschoss mit Einliegerwohnung ca. 1989
Einliegerwohnung: ca. 53 m² (vermietet, der Zugang wird über Hausnr. 23a gewährt)
Objekt 23a (rechts):
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-fach verglaste Kunstsofffenster von 1996
7 von 8 Einheiten sind vermietet
Die Wohnungen sind ca 28 m² - 60 m² groß und haben jeweils ein bis zwei Zimmer
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Alsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Imbisse, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung auch Drogeriemärkte und Apotheken.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen das Alsdorfer Kino, ein Bowlingcenter sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, die Sie in nur 15 Minuten zu Fuß erreichen können.
Die Anbindung an die Autobahn A44 in Richtung Düsseldorf sowie die A4 in Richtung Köln und Aachen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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