Gepflegte Eigentumswohnung in Düren-Stadt mit Balkon und Gartenanteil

Datenblatt

ImmoNr	JH460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Kaufpreis	187.000 €
Hausgeld	150 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und 1934 erbauten Vierfamilienhauses in Düren und steht derweil leer. Zuletzt bewohnten die Eigentümer die Wohnung selbst.

Neben der großzügigen Diele setzt die Eigentumswohnung sich aus Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, Gäste-/oder Kinderzimmer, Küche nebst Abstellraum und Balkon, Hauswirtschaftsraum, sowie einem großzügigen Wohnzimmer zusammen.

Ebenso gehört ein Teilbereich der Gartenanlage, sowie ein Kellerraum zu der Wohnung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Energieausweis

Baujahr	1934
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2035
Endenergiebedarf	288,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Dacheindeckung erneuert und gedämmt Bj. 1986
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1992 und 1996
steuerbar
- Tageslichtbad mit Duschwanne Bj. 1995
- Elektrik erneuert Bj. 1995
- Lüftungsanlagen im WZ und beiden SZ
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Bj. 2023
- Einbauküche neuwertig Neupreis: 13.000 €
- Gartenanteil zugehörig zur Wohnung
- Kellerraum
- derzeit eine Garage in unmittelbarer Objektnähe angemietet (könnte nach
Rücksprache mit Vermieter ggf. übernommen werden)

-monatliches Hausgeld i.H.v. 150,00€
- Rücklage Stand 12/2024: ca. 14.000€
- WGV GBA Schornsteinfeger laufen über Hausgeld und Wasser (1/4 Anteil) laufen

Lage Das Objekt befindet sich in der Dürener Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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