Objektbeschreibung
Dieses 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2020 saniert und präsentiert sich mit moderner Ausstattung.
Das Erdgeschoss teilt sich neben dem Eingangsbereich in folgende Räume auf: großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, sowie Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC und zwei Schlafzimmer.
Der Keller des Objekts ist über die Außentreppe im Garten zu erreichen und setzt sich aus vier Räumen zusammen. Darunter befinden sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
175,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2020 kernsaniert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2-Fach verglaste Kunststofffenster von 2020 mit Rollläden
geheizt wird über eine Gaszentralheizung
großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
Fassade wurde mit Wärmeverbundsystem saniert
das Dach wurde nicht mit saniert - die letzte Neuerung ist vom Zeitrahmen her unbekannt
unterkellert
ca. 30 m² große Terrasse mit Überdachung
pflegeleichter Garten
zwei Außenstellplätze
Lage
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.
Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
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