Objektbeschreibung
Diese im Jahre 2003 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 nochmals umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich mit Großzügigkeit und moderner Ausstattung.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Abstellraum.
Über eine feste Treppe erreichen Sie den Spitzboden, dieser verfügt über weiteren Stauraum und ein Zimmer zur individuellen Nutzung, jedoch ist dieser nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und ist offiziell Nutzfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Viessmann Gasbrennwert-Therme mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
- modernes Gästebad mit Dusche und Tageslicht
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- hochwertige Bodenbeläge, Fliesen im EG und Laminat im OG
- hochwertige Zimmertüren
- Ausgebauter Spitzboden
- Hochwertige Einbauküche von 2019, die bei Gefallen gegen Gebühr übernommen werden kann.
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- robuste Klinkerfassade mit Dämmung
- lasierte Dachziegel und 20 cm Dachdämmung
- übergroße Garage
- eingefasstes Grundstück
- ca. 33 m² überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage
- Gewächshaus
und vieles mehr
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Düren Niederzier, genauer gesagt Huchem-Stammeln.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht somit eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Region sowie der umliegenden Großstädte. In der Nähe befinden sich zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Niederzier / Huchem-Stammeln gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44, dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf.
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
IHK-zertifizierter Immobilienbewerter
Parma Immobilien
Aachener Straße 52
52349 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
